Crest-Voland / Cohennoz

Un village-station à taille humaine

Crest-Voland, avec sa commune associée Cohennoz, est l'un des rares villages du massif à avoir conservé une identité architecturale forte. Pas de barres d'immeubles des années 1970, pas de résidence-club sur pilotis : les chalets en mélèze dominent le paysage, les ruelles sont étroites, et le clocher de l'église marque toujours le centre du bourg. L'urbanisme est resté à taille humaine, et c'est précisément ce qui attire aujourd'hui une clientèle exigeante.

Le village compte environ 450 habitants à l'année. En haute saison hivernale, il peut en accueillir plusieurs fois plus. Cette saisonnalité forte — typique des stations de l'Espace Diamant — génère une demande locative touristique régulière, particulièrement en vacances scolaires de Noël, de février et au printemps.

Situation et panoramas

Crest-Voland bénéficie d'une exposition plein sud-ouest exceptionnelle. Depuis les crêtes au-dessus du village, la vue sur le Mont Blanc est dégagée — un argument que les agents immobiliers locaux ne manquent jamais de mentionner, et pour cause. Les pentes orientées nord-est garantissent en revanche un enneigement fiable tout au long de la saison hivernale. Le village est traversé par la D109, axe naturel du Val d'Arly.

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Un investissement qui change la donne

Depuis décembre 2025, la télécabine de La Logère remplace le télésiège historique qui fut pendant près de 40 ans la « colonne vertébrale » de la station. Sa gare aval est sur le front de neige du village, sa gare amont à 1 595 m. Au-delà du confort et du débit, c'est sa conception qui dit tout : on n'investit plus 10 millions d'euros pour quatre mois d'hiver. Pensée pour tourner aussi l'été, elle ouvre les crêtes aux vététistes et aux randonneurs — et prolonge d'autant la saison locative des propriétaires.

Des décisions prises au village

Depuis 2021, le domaine skiable de Crest-Voland/Cohennoz est exploité par une Société Publique Locale détenue par les communes elles-mêmes. Concrètement : les choix stratégiques se décident localement, et les excédents d'exploitation se réinvestissent sur place — la télécabine de La Logère en est la première démonstration d'ampleur. Pour un acquéreur, c'est un gage de stabilité et d'engagement du territoire dans la durée.

L'assurance-neige du domaine relié

Skis aux pieds, Crest-Voland donne accès au secteur des Saisies, perché à 1 650 m sur son col entre Beaufortain et Val d'Arly. Ce plateau bénéficie d'un microclimat documenté par Météo France : son enneigement équivaut à celui de la Vanoise à 2 200 m — ce qui lui vaut son surnom historique de « grenier à neige de la Savoie ». Peu de stations-villages à ~5 000 €/m² offrent une telle connexion à un secteur d'altitude aussi fiable.

Le potentiel locatif touristique

Avec 85 % de résidences secondaires, le marché locatif touristique est très structuré à Crest-Voland. En haute saison hivernale (Noël, février, Pâques), les logements bien équipés et proches des remontées se louent à la semaine : comptez entre 700 € et 1 300 € par semaine pour un T2 de qualité, plus selon la vue et le standing. L'été monte progressivement en puissance grâce à l'engouement pour le Val d'Arly comme destination de pleine nature — sentiers, VTT, calme.

Ce que je conseille aux investisseurs

• Proximité des remontées mécaniques — c'est le critère décisif pour la rentabilité locative hivernale. Toute distance supplémentaire se paie en prix de location et en vacance
• Surveillez le DPE dans l'ancien : la Loi Le Meur cible les classes F et G. À Crest-Voland, beaucoup d'appartements des années 1980 sont en E ou F — vérifiez avant de signer
• Faites classer votre meublé (classement 3 étoiles ou plus) pour accéder à l'abattement micro-BIC à 50 % — c'est la première démarche concrète après l'acquisition
• En neuf, la VEFA Chalet Varoche répond directement à ces contraintes : DPE garanti, pas de travaux, statut LMNP optimisé dès la livraison
• Anticipez la durée de détention : la réforme Le Meur alourdit l'imposition à la revente pour les LMNP. Les abattements liés au temps de détention n'en sont que plus précieux

Mon regard de conseiller local

Crest-Voland est ma station de référence dans le Val d'Arly. Je la suis depuis 2015 et j'y ai conclu des ventes de toutes natures : primo-accédants en résidence secondaire, investisseurs parisiens en LMNP, et depuis juin 2026, un programme neuf avec l'accord IMAPRIM sur le Chalet Varoche. C'est la station du Val d'Arly qui a le mieux préservé son authenticité tout en gardant une vraie dynamique de marché.

Si vous avez un projet à Crest-Voland — que ce soit dans l'ancien ou sur le programme neuf — je suis disponible pour en parler. La première conversation ne vous engage à rien, et elle me permet de vous orienter vers ce qui correspond vraiment à votre situation.

La fiscalité de la location meublée (LMNP, meublés de tourisme classés, plus-values, quotas communaux) fait l'objet d'évolutions législatives régulières. Une étude personnalisée avec un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine est recommandée avant toute décision d'investissement — mon analyse complète est ici.