Crest-Voland / Cohennoz

Un village-station à taille humaine

Crest-Voland, avec sa commune associée Cohennoz, est l'un des rares villages du massif à avoir conservé une identité architecturale forte. Pas de barres d'immeubles des années 1970, pas de résidence-club sur pilotis : les chalets en mélèze dominent le paysage, les ruelles sont étroites, et le clocher de l'église marque toujours le centre du bourg. L'urbanisme est resté à taille humaine, et c'est précisément ce qui attire aujourd'hui une clientèle exigeante.

Le village compte environ 450 habitants à l'année. En haute saison hivernale, il peut en accueillir plusieurs fois plus. Cette saisonnalité forte — typique des stations de l'Espace Diamant — génère une demande locative touristique régulière, particulièrement en vacances scolaires de Noël, de février et au printemps.

Situation et panoramas

Crest-Voland bénéficie d'une exposition plein sud-ouest exceptionnelle. Depuis les crêtes au-dessus du village, la vue sur le Mont Blanc est dégagée — un argument que les agents immobiliers locaux ne manquent jamais de mentionner, et pour cause. Les pentes orientées nord-est garantissent en revanche un enneigement fiable tout au long de la saison hivernale. Le village est traversé par la D109, axe naturel du Val d'Arly.

Le potentiel locatif touristique

Avec 85 % de résidences secondaires, le marché locatif touristique est très structuré à Crest-Voland. En haute saison hivernale (Noël, février, Pâques), les logements bien équipés et proches des remontées se louent à la semaine : comptez entre 700 € et 1 300 € par semaine pour un T2 de qualité, plus selon la vue et le standing. L'été monte progressivement en puissance grâce à l'engouement pour le Val d'Arly comme destination de pleine nature — sentiers, VTT, calme.

Ce que je conseille aux investisseurs

• Proximité des remontées mécaniques — c'est le critère décisif pour la rentabilité locative hivernale. Toute distance supplémentaire se paie en prix de location et en vacance
• Surveillez le DPE dans l'ancien : la Loi Le Meur cible les classes F et G. À Crest-Voland, beaucoup d'appartements des années 1980 sont en E ou F — vérifiez avant de signer
• Faites classer votre meublé (classement 3 étoiles ou plus) pour accéder à l'abattement micro-BIC à 50 % — c'est la première démarche concrète après l'acquisition
• En neuf, la VEFA Chalet Varoche répond directement à ces contraintes : DPE garanti, pas de travaux, statut LMNP optimisé dès la livraison
• Anticipez la durée de détention : la réforme Le Meur alourdit l'imposition à la revente pour les LMNP. Les abattements liés au temps de détention n'en sont que plus précieux

Mon regard de conseiller local

Crest-Voland est ma station de référence dans le Val d'Arly. Je la suis depuis 2015 et j'y ai conclu des ventes de toutes natures : primo-accédants en résidence secondaire, investisseurs parisiens en LMNP, et depuis juin 2026, un programme neuf avec l'accord IMAPRIM sur le Chalet Varoche. C'est la station du Val d'Arly qui a le mieux préservé son authenticité tout en gardant une vraie dynamique de marché.

Si vous avez un projet à Crest-Voland — que ce soit dans l'ancien ou sur le programme neuf — je suis disponible pour en parler. La première conversation ne vous engage à rien, et elle me permet de vous orienter vers ce qui correspond vraiment à votre situation.