Loc1 intermédiaire : loyer au plafond zonal (−15% marché). Vivier locataire le plus large. Amortissement 3,5%/an sur 80% du prix hors foncier. Plafond 8 000 €/an.
Mécanisme Jeanbrun : amortissement déduit des revenus fonciers (≠ réduction d’impôt directe Pinel). Base amortissable : 80% du prix d’acquisition hors foncier. Déficit foncier imputable sur revenu global (plafond 10 700 €/an, doublé à 21 400 € jusqu’au 31/12/2027 sous conditions de performance énergétique). ★ = communes reclassifiées Zone A par arrêté du 5 sept. 2025. Hors plafond global niches fiscales 10 000 €/an (art. 200-0 A CGI). Simulation indicative — ne constitue pas un conseil fiscal ou financier. Consulter un CGP ou expert-comptable.
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